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桂城平洲商住地4.5亿起拍 楼面价3376.51元/平 
8月,南海土地市场整体呈现出供需两旺的态势。继15日罗村镇街新单价地王、佛山新单价地王相继诞生后;16日早上10点,南海区土地交易中心将通过网上挂牌方式,出让桂城街道C11街区地段一宗商住用地。该地块编号为佛南网(挂)2013-031,占地38078.2平米,容积率≥1.5且≤3.5,起拍价4.5亿元,起拍楼面价为3376.51元/平米。
早上9:45,距离开拍还有15分钟,网挂系统上显示,最高起始报价已经达到52650万元。“这将又是一场龙争虎斗”,一位业内人士表示。开拍10分钟后,报价62次,楼面价追高至6010.19元/平米。截至11:06,报价为9亿。11:15,经历1小时15分的竞拍,该地块最终由佛山中海千灯湖房地产开发有限公司以9.045亿元收入囊中。

地块现状:周边配套完善 西侧河涌上方有10千伏高压线
本次出让的地块位于桂城街道平洲板块。从地图上看,宗地位于富丰新城和康怡花园南侧,周边有新桂城公园、南海第二人民医院、南海妇幼保健院、太港城,城市广场、平洲客运站等,生活配套较为完善。教育资源方面,有南海桂城外国语学校、桂城中学、南海一中、平洲二中、康乐怡幼儿园等。
随着千灯湖片区和金融高新C区逐步发展,桂城中心逐步东移。目前平洲新盘均价已在9000-15000元/平方米,而在2007年,平洲均价仅3500元/方左右。如今,平洲房价已经上升至与禅桂齐平,平洲地段价值逐渐凸显。
根据规划文件显示,目前该地块内有建筑物,将由桂城街道办自《网上挂牌交易成交确认书》签订之日起120日内负责拆除,并承担由此产生的相关费用。地块西邻西城涌,河涌上方有10千伏高压电线,尚未有迁移计划和迁移方案。此外,地块西南侧平西工业区东部分区规划为工业用地,土地权属为平西经联社,暂未收到改造申请。
地块规划:90平米以下住宅不低于30% 西侧建筑物预留10米退让距离
根据规划,本项目总计容建筑面积≥57117.3平米且≤133273.7平米。其中,商业(含酒店、办公)计入容积率面积≥8000平米且≤20000平米。用地竖向界限:地上≤200米,地下≥-20米。地块东、北、西南侧均须设置规定面积的绿化广场:北侧用地≥550米、东侧用地≥800米、西南侧用地≥1500米。住宅套型建筑面积要求为:90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于30%。
除此之外,该地块西侧河涌规划宽度为12米,地块内建筑退让红线须为满足规划宽度后退让10米。由于该河涌不在用地红线范围内,根据河涌管理要求,河涌允许以桥梁的形式组织交通通行,不得把河涌覆盖。

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